下列各项中,应该征收土地增值税的是(  )。

出租、抵押、继承都不缴纳土地增值税。转让商铺属于土地增值税征税范围,应该缴纳土地增值税。 此处需要注意区分: 

(1)房地产出租,虽然取得了收入,但没有发生产权的转移,不属于土地增值税的征税范围,不征收土地增值税。 

(2)房地产抵押,在抵押期间不征收土地增值税;以房地产抵债而发生房地产产权转让的,属于土地增值税的征税范围。 

(3)房地产的继承,不属于土地增值税的征税范围,不征收土地增值税。