增值税＝
（500－200）÷（1＋5％）×5％＝14.29（万元）；
√城市维护建设税＝14.29×7％＝1.00（万元）；
√教育费附加＝14.29×3％＝0.43（万元）；
√印花税＝500×0.5‰＝0.25（万元）。
√土地增值税
增值额＝（500－14.29）－[200×（1＋4×5％）＋1＋0.43＋0.25＋6]＝238.03（万元）；
增值率＝238.03÷247.68＝96.10％；
应缴纳的土地增值税＝238.03×40％－247.68×5％
＝82.83（万元）。

【该题针对“非房地产开发企业土地增值税的计算”知识点进行考核】

办公楼出售后应计入企业所得税应纳税所得额的金额＝（500－14.29）－（209－40）－1－0.43－0.25－82.83＝232.20（万元）。

【点评】本题考核了增值税、土地增值税和所得税的结合，是涉税服务实务的考核热点，有一定综合性，难度较高，需要考生全面把握相关内容。

销售旧房不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5％计算扣除。

①发票所载金额 

②“每年”：按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年； 

③对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5％的基数。

【该题针对“非房地产开发企业土地增值税的计算”知识点进行考核】