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房地产估价理论与方法
房地产估价案例与分析
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筛选结果
Screening Results
应归档的估价资料包括( )
A、估价项目来源和接洽情况记录
B、与委托人签订的估价委托合同
C、向委托人出具的估价报告(包括附件)和实地查勘记录
D、估价过程中的不同意见和估价包括定稿之前的重大调整或者修改意见记录
E、估价人员和估价机构认为有必要保存的其他估价资料
房地产估价理论与方法
房地产按开发程度来划分,其中包括以下( )类。
A、生地:是指不具有城市基础设施的土地,如荒地农地
B、毛地:是指具有一定城市基础设施,且已经完成房屋拆迁补偿安置的土地
C、熟地:具有较完善的城市基础设施且土地平整,但尚未完成房屋拆迁补偿安置的土地
D、现房:是地上建筑物己建成,可直接使用的房地产
房地产估价理论与方法
假设开发法在正确地计算投资利息时,要注意把握( )
A、应计息的项目
B、计息的方式
C、计息周期的长短
D、计息期的长短
房地产估价理论与方法
在估价中要特别注意下列( )之间的内在联系。
A、估价方法
B、估价目的
C、估价时点
D、估价对象状况
房地产估价理论与方法
成本法特别使用于那些既有收益又很少发生交易的房地产估价,这类房地产主要包括( )等。
A、钢铁厂
B、空置的写字楼
C、单纯的建筑物
D、加油站
房地产估价理论与方法
房地产具有易受限制性,政府对房地产的限制通常通过( )来实现。
A、充公权
B、管制权
C、征税权
D、征收权
房地产估价理论与方法
下列费用不用计入商品住宅价格的为( )
A、非住宅小区级的公共建筑的建设费用
B、住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用
C、住宅小区内的公共设施
D、住宅小区的文化娱乐中心
房地产估价理论与方法
估价作业上真实.客观.合理的价格是指( )
A、估价师向买卖双方推荐的价格
B、交易双方均接受的价格
C、对交易双方来说经济上合理的价格
D、正常交易情况下形成的价格
房地产估价理论与方法
收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和,价值的高低主要取决于( )
A、未来净收益的大小
B、获得净收益的可靠性
C、获得净收益期限的长短
D、获得净收益预期
房地产估价理论与方法
对于一宗房地产的价格,通常由( )所构成。
A、土地取得成本
B、开发成本
C、销售税费投资利息
D、管理费用
房地产估价理论与方法
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