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多选题
甲乙签订了一份借款合同,甲为借款人,乙为出借人,借款数额为50万元,借款期限为2年。丙丁为该借款合同进行保证担保,担保条款约定,丙丁在甲不能履行债务时始承担保证责任,但未约定保证期间。甲同时以自己的房屋为乙提供抵押担保。抵押期间,戊向甲表示愿意以60万元购买甲的房屋,甲也想将抵押的房屋出卖,则下列说法正确的是?
A、甲可以将该房屋卖给戊,但应征得抵押权人乙的同意
B、如果甲经乙同意将该房屋卖给了戊,则甲转让所得的价款必须向乙提前清偿债务
C、如果甲未经乙同意将房屋卖给了戊,则该转让行为必然无效
D、即便甲未征得乙的同意,在戊代为偿还50万元借款的情况下,甲的转让行为有效
参考答案
A、D
文字解析
《物权法》第191条规定:抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。A选项符合本条规定;B选项说法过于绝对,所得价款也可以提存;C选项未经抵押权人同意的,转让财产也不一定无效,受让人丙代位清偿债务的仍为有效;D选项符合本条的表述,应选AD选项。
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