甲、乙为夫妻,共有一套房产无人居住,但是房产证上以及房屋管理局的登记簙上只记载了男方甲的名字。后甲乙二人感情不合,1月5日,甲起诉到法院要求离婚,法院审理后判决二人离婚,并将房产判归女方所有。同年5月15日,拿到判决书后,女方一直没有去房管局办理过户手续。甲因为对法院的判决不满,于同年6月10日,将房屋卖给了不知情的第三人丙,并到房管局办理了过户登记。与此同时,乙也因感情受到重大挫折,欲搬迁到其他城市,将此房屋卖给了丁,07年6月15日,双方签订了房屋买卖合同,在去房管局办理变更登记的时候,发现已经易主,遂起纠纷。根据上述案情回答下列问题：关于买卖合同效力和房屋所有权的说法错误的是：

A、本案应由丙取得房屋所有权
B、乙、丁之间的房屋买卖合同已经生效,丁可以追究乙的违约责任
C、因为没有进行登记,乙、丁之间的房屋买卖合同没有生效,丁可以追究乙的缔约过失责任
D、丁可以直接追究甲的侵权责任

参考答案

B、C、D

文字解析

《物权法》第106条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”题目中，房屋所有权在离婚判决生效后归乙，甲无处分权，但丙取得该房屋符合上述善意取得的构成要件，因此房屋所有权归丙，A选项说法正确，不当选。在乙丁签订合同时，房屋所有权已经归丙，乙无处分权，故该合同效力待定，后引起纠纷表明丙不想追认，该合同不生效，B选项说法错误，当选。《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”因此，影响乙丁合同效力的不是没有登记，而是乙已经丧失了所有权，C选项说法错误，当选。根据《物权法》106条的规定，原所有权人乙有权追究无权处分人甲的责任，但丁对房屋不享有任何权利，故丁无权追究甲的侵权责任，D选项说法错误，当选。