甲公司（房地产企业）为一般纳税人,2×15年1月甲公司以出让的方式取得一宗土地使用权,预计使用年限为50年，准备建造写字楼,收到增值税专用发票,价款为4000万元,进项税额为440万元,预计净残值为0。取得当日,董事会作出了正式书面决议,明确表明建成后将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化。当月投入建造写字楼工程。至2×15年9月末已建造完成并达到预定可使用状态,2×15年10月1日开始对外出租,月租金为80万元。写字楼的实际建造成本为6000万元,预计使用年限为30年,采用直线法计提折旧,预计净残值为0。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,下列关于甲公司2×15年末财务报表的列报的表述,不正确的是( )

A、资产负债表中无形资产的列报金额为3920万元
B、资产负债表中投资性房地产的列报金额为9929.7万元
C、利润表中营业成本的列示金额为70.3万元
D、利润表中营业收入的列示金额为240万元

参考答案

文字解析

选项A,企业购入的用于建造对外出租建筑物的土地使用权,已经作出书面决议明确表明建成后出租的,此时土地使用权也应作为投资性房地产核算,因此无形资产的列示金额为0;选项B,投资性房地产的列示金额=土地使用权[4000-4000/(50×12-9)×3]+建筑物(6000-6000/30×3/12)=9929.70(万元);选项C,出租房地产计提的折旧或摊销金额计入其他业务成本,因此利润表中营业成本的列示金额=4000/(50×12-9)×3+6000/30/12×3=70.30(万元);选项D,企业出租房地产取得的租金收入计入其他业务收入,因此利润表中营业收入的列示金额=80×3=240(万元)。