丙公司为房地产开发企业,对投资性房地产按照成本模式计量。该公司2×17年6月30日将一项账面价值4000万元(已计提存货跌价准备100万元)、已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租,每月租金30万元。

2×17年6月30日当日公允价值为5 000万元,2×17年12月31日其公允价值4 900万元,2×18年12月31日租赁期满丙公司以5300万元价款将其出售给承租方。

该项房产从2×17年6月30日起预计使用20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。

以下确认计量正确的有(  )。

选项A,作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产,按该项存货在转换日的账面价值确定投资性房地产的初始确认金额,所以2×17年6月30日投资性房地产的初始入账金额为4 000万元;

选项B,2×17年12月31日投资性房地产的账面价值=4 000-4 000/20×6/12=3 900(万元);

选项C,2×17年该业务对利润的影响金额=30×6-4 000/20×6/12=80(万元);

选项D,2×18年12月31日因出售该项投资性房地产应确认的损益=5 300-4 000/20×(20-1.5)=1 600(万元)。 

解题思路 2×17年6月30日: 

借:投资性房地产 4 000 存货跌价准备 100 贷:开发产品 4 100 每月收取租金30万元 

借:银行存款 30 贷:其他业务收入 30 

2×17年7月至2×17年12月每月收取租金的会计处理相同。

 2×17年计提折旧的金额=4 000/20×6/12=100(万元)。 

借:其他业务成本 100 贷:投资性房地产累计折旧 100 

所以至2×17年年末该项投资性房地产的账面价值=4 000-100=3 900(万元),对利润的影响金额=30×6-100=80(万元)。

 2×18年计提折旧的金额=4 000/20=200(万元)。 

借:其他业务成本 200 贷:投资性房地产累计折旧 200 每月收取租金30万元 

借:银行存款 30 贷:其他业务收入 30

 2×18年每月收取租金的会计处理相同。

 2×18年12月31日出售该项投资性房地产的账务处理: 

借:银行存款 5 300 贷:其他业务收入 5 300 

借:其他业务成本 3 700 投资性房地产累计折旧 300 贷:投资性房地产 4 000 

2×18年12月31日因出售该项投资性房地产应确认的损益为1 600万元(5 300-3 700)。