根据《建筑设计防火规范》( GB 50016-2014)的规定，建筑高度大于54m的住宅建筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）属于一类高层住宅建筑。

     故情景描述中住宅建筑的建筑分类应为一类高层住宅建筑，其耐火等级应为一级，且其地下室的耐火等级应为一级。地下汽车库的耐火等级应为一级。

地下二层的一类普通汽车库区：≤2000×2=4000m²

地下一层设备用房：≤1000×2=2000m²

地下一层管理用房区：≤500×2=1000m²

首层及地上二层的使用功能为商业服务网点区；每个总建筑面积≤300m²

地上三层至地上十六层的住宅区≤1500×2=3000m²

①住宅部分和商业服务网点部分的安全出口和疏散楼梯在地上第二层共用，应分别独立设置；

②住宅部分剪刀楼梯间的两个防烟楼梯间共用前室与两部消防电梯合用前室面积4.8m×2.1m=10.08< 12 m²

应该增加该前室面积，使之≥12 m²，且短边≥2.4m

 ①商业服务网点中，每个分隔单元任一层的安全出口或疏散门数量及任一点至最近直通室外的出口的最大直线距离应分别为多少？

该商业服务网点中，当每个分隔单元每层建筑面积140㎡，可设置1个安全出口或疏散门。每个分隔单元内的任一点至最近直通室外的出口的直线距离不应大于22m×1.25=27.5m

商业服务网点中，当每个分隔单元任一层建筑面积大于200㎡时，该层应设置2个安全出口或疏散门。每个分隔单元内的任一点至最近直通室外的出口的直线距离不应大于22m（见建规5.4.11)。

   ②住宅部分直通疏散走道的户门至最近安全出口的直线距离；以及户内任一点至直通疏散走道的户门的直线距离应分别为多少？

表1-10_3住宅建筑直通疏散走道的户门至最近安全出口的直线距离 （单位：m）

位于两个安全出口之间的户门：40×1.25=50m

位于袋形走道两侧或尽端的户门：20×1.25=25m

户内任一点至直通疏散走道的户门的直线距离：25m（有喷淋）；20m（无喷淋）

 ④跃廊式住宅的户门至最近安全出口的距离，应从哪里开始算起？人员通过小楼梯的疏散距离如何计算？

应从户门算起，小楼梯的一段距离可按其水平投影长度的1.50倍计算。

 ①应靠外墙设置，并应设置可开启外窗。    

     ②内、外墙体的耐火极限不应低于1.00h，该房间的门宜采用乙级防火门，外窗宜采用耐火完整性不低于1.00h的防火窗。