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筛选结果 Screening Results对乙厂区的土地估价的思路应当是( )
A、按出让土地使用权评估其公开市场价值B、按出让土地使用权评估其市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金C、用成本法估算土地公开市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金D、用假设开发法估价、先估算其改造完成后的价值，再减去开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费房地产估价案例与分析委托人要求估价机构按照委托人的估价目的对甲、乙两个厂区的房屋和土地进行估价。估价机构认为( )
A、可以按委托人要求对两个厂区的房屋和土地进行估价B、只能对两个厂区的土地进行估价C、可以对甲厂区的土地、乙厂区的房屋和土地进行估价D、可以对乙厂区的土地、甲厂区的房屋和土地进行估价房地产估价案例与分析针对以上情况,在估价时最恰当的做法是( )
A、将两个厂区视为一个估价项目一起估价，出具一份估价报告B、将两个厂区视为两个估价项目分别估价，每个项目出具一份估价报告C、两个厂区分别估价，出具一份估价报告D、视委托人要求进行估价并出具估价报告房地产估价案例与分析房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是( )
A、由于住宅小区用地条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度B、以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度C、用市场法分别测算出城市道路扩展后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度D、用路线法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额外负担度房地产估价案例与分析若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值增值,其主要原因是( )
A、噪声和污染程度发生变化B、土地形状发生变化C、人口密度发生变化D、出行便捷程度发生变化房地产估价案例与分析若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值发生减损,其主要原因是( )
A、道路扩宽后，交通发生变化B、绿地率发生变化C、公共配套设施发生变化D、土地形状发生变化房地产估价案例与分析假如以投保火灾险为估价目的评估该宾馆的保险价值,估价结果味3500万元,则( )
A、3500万元是该宾馆的公开市场价值B、3500万元是该宾馆房地产的公开市场价值C、3500万元是保险事故发生后的损失价值D、投保时，保险金额不能超过3500万元房地产估价案例与分析若采用成本法估价,下列表述中不正确的是( )
A、应对房屋建筑物、房屋装修部分分别计算折旧B、无论是借贷资金还是自有资金都应计算利息C、在估价测算过程中土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金D、在最终积算价值中应扣减需补缴的土地使用权出让金房地产估价案例与分析如果该宾馆的财务数据能客观反映同类宾馆的客观经营状况和经营收益,则在运用收益法评估该宾馆的价值时( )
A、该宾馆财务数据中的当年净利润可视作年净收益B、按当地同类宾馆的正常经营利润水平核算得到的该宾馆的年利润可视作年净收益C、钙宾馆财务数据中的年净利润减当地同类宾馆的正常商业利润可视作年净收益D、根据该宾馆财务数据中的年总利润、建筑物折旧和财务费用，并考虑未来变动情况，扣减当地同类宾馆的正常商业利润后的所得可视作年净收益房地产估价案例与分析业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押贷款风险的表述中,正确的是( )
A、抵押期限内房地产市场变动造成市场价值下降形成预期风险B、抵押期限内房地产不当使用造成市场价值减损形成适宜性风险C、抵押人不能履行债务时，因处置抵押物的强制性等造成房地产价形成耗损风险D、选用估价方法不恰当形成适宜性风险房地产估价案例与分析
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